18613184186 赎楼是指在二手房交易中，购房人结清卖家的抵押贷款并销户抵押备案，将房产的原始证明赎回。赎楼是二手房交易中的一个重要环节，在买卖协议签署和支付定金后，买家通常需要进行赎楼操作。
在房屋交易过程中，房屋往往还存在按揭贷款抵押情况，为了完成交易，买家首先需要结清银行贷款，并消除抵押。这个过程就是所谓的赎楼。武汉市是一个二手房交易比较活跃的地方，因此关于武汉市赎楼的步骤以及顾客首付赎楼是否有危险等问题也引起了广大购房者的关注。
武汉市赎楼的大概步骤如下：
1. 买卖双方签订买卖合同并达成市场销售协议；
2. 买家选择贷款机构，卖方前往原借款银行办理提前还贷和赎楼手续。买家向银行申请二手房按揭贷款，并提交所需材料办理资金托管手续；
3. 贷款机构审核通过后，准备向买家发放二手房按揭贷款文件，并提交《二手房按揭贷款承诺书》；
4. 买卖双方向投资担保公司申请办理赎楼担保，签订相关文件，并向担保公司提交所需材料；
5. 经担保公司审查批准后，买卖双方到公证机关办理委托公证手续；
6. 卖方或买方向担保公司支付相应费用，包括担保费和服务费等；
7. 贷款担保经审批同意后，贷款机构和银行签订保证合同；
8. 贷款机构同意提前还贷后，担保公司将还款金额支付至原借款人的账户，完成赎楼；
9. 贷款担保公司负责人办理赎楼、领取结婚证、销户抵押申报和转移登记等相关手续；
10. 拿到产权证后，买家申请进行抵押登记；
11. 抵押备案办理完成后，贷款机构允许向买家放款，担保公司的连带担保责任解除。
顾客在首付赎楼过程中可能面临以下风险：
1. 商家本身可能存在其他债务，并被债权人起诉至法院，在房屋被赎出后，可能会受到法院的查封冻结。商家通常会故意隐瞒这些信息，给顾客和中介方带来损失；
2. 买家为卖家赎楼后，如果卖家将房屋再次转卖给他人（所谓的一房二卖），买家可能会遭受损失，因为在产权过户前，该房屋仍然归属于卖家；
3. 商家可能会延迟产权过户，以各种理由抬高房价并将房屋转卖给他人，待收到款项后再退还给之前的购房者，从而给买家造成巨大损失；
4. 如果顾客首付或部分楼款用于赎楼，但商家并未真正进行赎楼，并且合同约定不明确或未保留直接证据，即使诉至法院，法院只能根据贷款纠纷来判决还款。由于法院难以确定小区业主是否真心实意赎楼卖房，在签订合同时保留好明确约定和直接证据是非常必要的。
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