18613184186 在购买二手房时，有一种常见情况是买家所看中的房屋目前处于银行抵押状态。在这种情况下，无法进行房产交易，因此产生了赎楼这一操作。赎楼可以分为担保赎楼和垫资赎楼。具体说来，垫资赎楼是指在二手房交易中，如果卖方的房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于房屋抵押给了银行或其他金融机构，需要资金解押，才能进行过户交易。然而，卖方自身没有足够的资金偿还贷款，因此需要引入第三方资金。
武汉的垫资赎楼具体操作如下：
1、看房。买卖双方初步讨论价格、付款方式、交房日期等事项，并由双方承担此期间产生的费用。
2、签订合同。买卖双方就房屋价格、定金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方、交房日期、租客情况、违约责任等要点进行协商，并将这些内容写入合同并签署。
3、资金监管及贷款申请。买方将首期款支付至按揭银行的资金监管账户，买方与担保公司以及银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，并在银行同意贷款后获得贷款承诺书，该过程通常需要约7-8个工作日。
4、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并出具赎楼担保文件，完成赎楼和注销抵押登记手续。
5、房屋过户。完成垫资赎楼后，买方将获得房产证，并进行房屋过户手续。
值得注意的是，垫资赎楼的利息计算有两种方法。一种是额度赎楼，按照担保周期计算，一般为三个月内。另一种是现金赎楼，按天数计息。
办理垫资赎楼所需的资料包括但不限于以下几项：
1.个人身份证明：身份证、户口本等。
2.房产产权证明：房产购房合同、房屋所有权证等。
3.贷款证明和还款记录：原抵押贷款合同、还款记录等。
4.个人信用证明：信用报告、还款记录等。
5.资产证明：银行存款证明、其他投资证明（如股票、基金）等。
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